怎樣測量房屋的實際面積 房屋實際面積由誰測量
每個開發商再給業主下鑰匙的時候，都會提前先量一下實際面積，把實際面積量好之后才算真正的交房了，那么作為業主的我們，對于這方面的知識一定要有所了解，這樣的話，在測量的時候才會懂得一些。
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每個 開發商 再給 業主 下鑰匙的時候，都會提前先量一下實際面積，把實際面積量好之后才算真正的 交房 了，那么作為業主的我們，對于這方面的知識一定要有所了解，這樣的話，在測量的時候才會懂得一些，所以，大家要看一下怎樣測量 房屋 的實際面積，除此之外，房屋實際面積由誰測量呢。
怎樣測量房屋的實際面積
首先把自 住宅 和別家住宅，公共部分相接處先進行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積，其計算方式，一種就是把總使用面積加上各個段墻體布局面積，一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內總建筑面積在圖紙當中一般是不備注。
陽臺面積 相對來說是比較好衡量，限定陽臺面積為實際投影面積，業主當時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺實際 產權 面積，如果是遇到弧形陽臺，那么業主只要按照橢圓公式，測量相對應常數就好。
房屋實際面積由誰測量
由當地 *** 認可有資質的測繪單位，出具的測繪報告才算有效。可以上你所在的城市房地局查詢認可的測繪單位。因為 房產 面積測繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的 套內面積 不含大公攤和小公攤，還需要結合完整的竣工圖紙，進行實地現場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯合進行委托測繪，這樣開發商比較會配合工作。
房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、 計租面積 等等。其中建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業產的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述＂建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積＂中的＂建筑面積＂，其中是包含一部分公攤面積在內的。商雙倍返還。
在這篇文章所講到的知識中，主要了解了一下怎樣測量房屋的實際面積，首先要把自住宅和別家住宅公共部分相接觸進行劃分開，自家線條之間總面積是住宅那種建筑面積，計算方式文章里已經給大家寫了出來，那么，我們可以先自己測量一下房屋的面積，并且，也知道了房屋實際面積由誰測量。
一百萬的房子拿到鑰匙要去民政局辦什么手續
法律分析：交房需要帶手續如下：
1、購房合同測繪資質鑰匙；
2、身份證；
3、戶口簿；
4、單身當地民政局出具單身證明(已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書)。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其測繪資質鑰匙他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的更低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的更低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
回答于2022-04-29
程相慧
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領取新房鑰匙時，業主需要攜帶相關的證件，證件包括業主本人身份證、戶口本、房屋買賣合同、房屋價款付結收據、房屋公共維修基金繳納收據、完稅憑證以及其他房屋買賣合同中約定提供的材料。 一、辦房產證老婆不能到場怎么處理 辦房產證老婆不能到場應可以由女方出具授權委托書，然后由男方持身份證、結婚證、購房合同前去不動產登記中心辦理不動產登記證即可。 辦房產證需要的證件主要包括以下幾種： 1、蓋章的申請表； 2、房屋買賣合同； 3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書； 4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份； 5、專項維修資金專用收據； 6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者身份證明復印件核對原件； 8、房屋共有的提交共有協議； 9、銀行的提前還貸證明。 房產證辦理流程如下： 1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件； 2、到管理部門領取并填寫《房屋地所有權登記申請表》。申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章； 3、拿測繪圖表可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪； 4、領取相關文件明確需要領取必要的申請文件，一次齊全； 5、繳納公共維修基金、契稅。兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件； 6、提交申請材料； 7、按照規定時間領取房產證。 二、辦理房產過戶需要什么手續及證件 辦理房產過戶需要的手續及證件是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、購房合同、購房發票、完稅憑證向房產管理部門提出申請；審核通過繳納稅費，核稅繳稅；出具稅務收據，遞交收據；填寫申請書，領取受理通知單；領取新證，核發過戶單。 三、身份證可以在當地派出所激活嗎 不需要到派出所激活。居民身份證領取以后是可以直接進行使用。在派出所辦理完身份證相關手續后,領取居民身份證領取憑證和收費收據,30個工作日后本人攜帶居民身份證領取憑證到指定地點領取證件(申請辦理加快證件的,10個工作日內由郵政快遞按指定地點投遞)。 【本文關聯的相關法律依據】 《住宅專項維修資金管理辦法》第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 《契稅法》第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬
商品房實際平面設計與合同設計圖不符怎么辦
商品房交付時與約定不符測繪資質鑰匙的測繪資質鑰匙，可以要求開發商整改;換房可以要求的測繪資質鑰匙，一般實現不測繪資質鑰匙了;退房對你來說不劃算，因為再買不了價格等同的房子;房子交付的時候有實測面積，延期交付按合同條款要求開發商補償。
房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。
因為《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
二、購房者與開發商就房屋面積大小出現糾紛時，由誰來測量面積誤差
有些消費者憑感覺認為自己購買的房屋面積少了或多了，有的則自己測量。由于測量房屋的面積較為專業和復雜，所以一般房屋買受人自己測量的結果難以成為法律意義上的證據。
不久前，國家建設部、國家測繪局頒布《房產測繪管理辦法》規定，從2003年5月1日起，只要有相關測繪資質的單位，都可以承擔測繪業務。如果購房者覺得所購房屋面積不合理，自己可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構測量面積，作為與開發商交涉的法律依據。
房子交付拿鑰匙時應該看開發商的哪些合格證?
看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
除此之外，買房的時候還要看經銷商的一些證書,比如營業執照,資質證書,建筑施工許可證,規劃許可證,預售許可證等。然后拿房是就是質量保證書,使用說明書,看看竣工驗收備案證書。
《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。
交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
不可通行門禁無法避開對步行限制嗎
如果你有門禁鑰匙當然不會限制你進去測繪資質鑰匙，如果你沒有測繪資質鑰匙的話測繪資質鑰匙，門都進不去測繪資質鑰匙，當然對步行限制啦。
不可通行門禁無法避開的意思是：路段限行，有門禁，不能通行。
“不可通行門禁無法避開”是高德地圖的限行功能，可以通過高德地圖設置車牌避開限行即可。
高德是中國領先的數字地圖內容、導航和位置服務解決方案提供商。擁有導航電子地圖甲級測繪資質、測繪航空攝影甲級資質和互聯網地圖服務甲級測繪資質，其優質的電子地圖數據庫成為公司的核心競爭力。
收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表
房屋的實測面積是指商品房竣工驗收后，經工程規劃的相關主管部門審核合格后，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據以及國家測繪規范的規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。
房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經工程規劃的相關主管部門審核合格后，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據以及國家測繪規范的規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表？
收房時如何測量套內建筑面積
1、使用面積的測算。是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。
2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
3、軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。
怎么查驗交房時面積實測表
1、《 房屋面積 測繪表》是 開發商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權拒絕收房。根據《合同法》第136條的規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。
2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。
3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發商必須向購房人履行的法律義務。
以上就是收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了權(權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當然風險也從此時由購房者來承擔了。
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