房屋實測面積是什么 預測面積與實測面積有差異怎么解決

驗房時，不少業主注意到房屋的實際面積和預測面積有一定的差距。大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和開發商 *** 。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

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在 驗房 的時候，不少 業主 也注意到，房屋的實際面積和預測面積有一定的差距，大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和 開發商 *** 。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實測面積 是指商品房 竣工驗收 后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理 產權證 、結算 物業費 及相關費用的終依據。

房屋預測面積，是指在商品房期房（有 預售許可證 的合法項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據 施工圖紙 、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的 房屋面積 進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據[1]。

房屋產權面積 ，是指產權主依法擁有 房屋所有權 的 房屋建筑面積 ，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

在購 買期房 簽訂 預售合同 時，合同上記載的往往是房屋預測面積。 購房 者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買 現房 尤其是簽訂 二手房買賣 合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。值得一提的是， 購買二手房 的客戶在看中 房源 、談好價格后，好核對一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現不必要的糾紛。

房屋預測面積與實測面積的差異怎么解決

根據建設部 《 商品房銷售管理辦法 》對此有明確規定：當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 。買受人退房的， 房地產開發企業 應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款 利息 。

買房開發商開的收據什么時候能換成正式發票？

由于房開商在商品房開盤時約定的房屋面積為預測面積，沒有經過具有房屋測繪資質和房產主管部門審核，所以購房戶在購買商品房時，開發商不會出具正式發票，待通過房屋測繪資質機構和主管部門進行實地測量和審核后，得出準確房屋實測面積后，才會出具正式發票。主要是因為在《商品房買賣合同》中約定的面積不是房屋實際面積，在實際建造過程中會出現誤差，所以只有等到房屋實測面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確，開發商才會出具正式發票。針對這一情況，購房戶可以用房產主管部門備案的《商品房買賣合同》原件和《商品房預售合同備案登記表》原件，到當地住房公積金辦提取住房公積金。

房屋面積具體指的是什么？房屋面積有哪些分類？

房屋測繪資質買賣的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算測繪資質買賣，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是測繪資質買賣：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

北京購買平房需要什么資格？需注意什么?？

2017年4月3日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，購買國有土地上的住宅平房，需要具備相關資質。

一、購買平房需要什么資質？

2017年4月3日起，在北京購買國有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大雜院里的私產平房，非農村集體土地上的平房），需具備買70年商品住宅同等的資質。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：

1.無住房的京籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京無住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。

二、購買平房需要注意什么？

1.平房交易前必須經過房屋測繪所的測繪，買賣的時候以測繪面積為準。

測繪前需要房主帶著房產證去房屋測繪所申請，網簽和過戶時都必須帶著房屋測繪所出具的測繪頁。如果原產權證上有測繪頁，那么新的測繪結果必須要與其完全一致，否則不能過戶。

2.買平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

3.平房的過道會在不動產權證上被記載

根據《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一權利人分割合并等情形申請不動產登記的，除其他規定材料外，還應提交經房管部門審核的房產測繪成果。

（2）住宅平房一間不得擅自分割為多間，2017年4月10日起，過道將在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”，并在不動產權證附記欄中記載。

4.平房的過道等異形房執行“三不政策”

即不能單獨辦理過戶、不能辦理落戶、不能作為入學資格條件。登記戶口的房屋屬性應是住宅類房屋，且是能夠實際居住的，同時應實際在住。

資料來源：《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》

《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》

該內容僅在北京適用

存量房買賣的注意事項有哪些

存量房買賣時常發生一房二賣的情況，為了遏制此類情況，確保同一套房屋在網上簽約系統中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網上簽約合同信息表中房屋和當事人的信息要與申請權屬登記的信息一致。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人或房地產經紀機構或交易保證機構可到相應服務窗口辦理網上信息注銷。該房屋重新交易的，就需要再次進行網上簽約。存量房買賣權屬轉移登記步驟是委托測繪配圖、簽訂契約、繳納契稅、委托評估、申請填表、交驗書證、受理登記、權屬審查、交費領證。要提交的書證包括房屋權屬登記申請表、房產買賣協議、房屋所有權證及共有權證、土地使用證(核對原件，收復印件)、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復印件)、受讓方契稅完稅證明、房屋所有權證配圖(有資質的房產測繪機構測繪)。買賣當事人不能到場的，需提交經房地產市場備案的委托協議。 存量房是什么。在清楚它的概念后，也看中了某套存量房要進行購買，清楚存量房買賣的注意事項有哪些后，再來購買會更好。另外，一定要確定存量房的價格、稅費的內容，購買之前也要跟其他類型房屋好好對比下，確定它是足夠優質再來買。

本條內容來源于：建筑工業出版社《家居裝修知識問答》

有 *** 測繪資質的不？

1、在《測繪資質管理規定》測繪資質買賣的第31條中我們可以看到測繪資質買賣，企業如果以涂改、倒賣、租借等方式來 *** 測繪資質測繪資質買賣，會導致一定處罰，停業整頓或降低資質等級。因此，企業不可以這樣直接進行測繪資質買賣，不但是違法行為，同時也不會得到社會認可。2、雖然國家規定不能 *** 測繪資質，但是可以將資質證書上測繪資質買賣的法人進行變更，這也意味著會面臨公司收購。因此，測繪資質證書不可和企業脫離開來，即便想 *** ，必須走正規途徑，在法律法規方面，稱為資質變更。