規劃驗收應具備哪些條件

規劃驗收應具備城鄉規劃編制成果的驗收的條件（以湖北省為例）城鄉規劃編制成果的驗收：

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1、主體及配套工程建設完成；

2、建筑物外墻裝修完畢，地面達到硬化要求

3、用地范圍內應當拆除的建筑物、構筑物及其他設施拆除完畢。

擴展資料城鄉規劃編制成果的驗收：

驗線的程序

（一）驗線的受理

1、驗灰線城鄉規劃編制成果的驗收：建設單位持驗線申請單及所需要的全部圖件，向規劃局收件窗口申報驗線。對圖件資料合格的，受理申報并在一個工作日內將材料轉送驗線組。

2、驗±0：建設單位在具備驗±0條件時，直接向窗口提出申請。窗口受理后在一個工作日內將申請轉送驗線組。

（二）現場測量

驗線經辦人在收到申報材料之日起3個工作日內安排市規劃局指定的測繪單位組織現場核驗。

（三）審核與簽發

驗線經辦人在現場核驗后5個工作日內提交初審意見（同期驗線10幢以上的，每超過5幢增加1個工作日）。根據驗線成果的審核意見，驗線負責人在2日內提出驗線審定意見。

參考資料來源：百度百科-規劃驗線

綜合驗收那點事兒：規劃驗收知多少?

因為許多業主和購房者非常關心樓盤是否通過綜合驗收、能否順利拿到產權證等問題。從今天開始，阿飄將普及與綜合驗收有關的法律、法規等知識，推送給業主們。希望業主們在了解相關法律法規的同時，能更好地維護自身的合法權益。

首先，糾正一下：綜合驗收前應通過規劃核實、通過規劃核實、通過規劃核實，不是規劃驗收。重要的事情說三遍。

其次，業主朋友們會問：阿飄，為啥題目寫規劃驗收啊？因為阿飄也很無奈啊！大部分業主不知道規劃核實才是正解啊！

好啦，書歸正傳。

根據《海口市城鄉規劃條例》第五十四條之一款

建設工程未經規劃核實或者未通過規劃核實的 ，建設單位或者個人不得組織竣工驗收，不得交付使用。

那么，規劃核實到底有哪些要求？

根據市規劃局發布的 《海口市建設項目規劃核實申報審批表》 （點擊藍色字體查看原文），容積率、建筑密度、綠地率、停車位等指標應符合 《海口市城市規劃管理技術規定》 （點擊藍色字體查看原文）。

其中， 住宅類型按層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層。

以高層住宅停車位舉例，

1、一座總戶數為250戶的拆遷安置高層住宅汽車停車位為125車位，自行車及摩托車停車位為500車位；

2、一座總建筑面積約為35000㎡的單元式高層住宅汽車停車位為350車位，自行車及摩托車停車位為350車位；舊城改造項目汽車停車位為175車位，自行車及摩托車停車位為700車位；

3、總戶數為250戶的獨立式及聯排式住宅汽車停車位為500車位。

如果開發商沒達到要求，無法申請規劃核實。

此外，根據《海口市社區居民委員會服務場所建設保障辦法》第十四條之一款

規劃行政主管部門辦理建設工程規劃核實手續時，對未按照建設工程規劃許可證的要求配建社區居委會服務場所的建設項目不予出具建設工程規劃核實證明，并向建設單位發出整改通知書，責令限期整改。 未經規劃核實或者未通過規劃核實的，建設單位不得組織竣工驗收。

如果開發商沒達到這一條要求，也無法申請規劃核實。

以下是海口市規劃局負責建設項目竣工規劃核實的主管部門聯系方式，業主們可以咨詢各自樓盤所屬區域的主管部門啦！（簡單、粗暴）

秀英分局：0898-68916326

龍華分局：0898-66768624

瓊山分局：0898-65800991

美蘭分局：0898-66275955

最后，附上一份民事案件鏈接：

1、 海南省海口市中級人民法院民事判決書(2017)瓊01民終83號

以上。

edit by Apiao

1、 海南省人民代表大會常務委員會關于批準《海口市城鄉規劃條例》的決定（2011年5月31日海南省第四屆人民代表大會常務委員會第二十二次會議通過） ?

2、 《海口市建設項目規劃核實申報審批表》

3、 《海口市城市規劃管理技術規定》

4、 《海口市社區居民委員會服務場所建設保障辦法》（2014年11月28日海口市人民代表大會常務委員會公告第27號公布自2015年1月1日起施行）

規劃驗收由哪個部門驗收

法律分析城鄉規劃編制成果的驗收：工程質量方面城鄉規劃編制成果的驗收的驗收是當地質監站，消防驗收是當地消防局，環境驗收是當地環保局，防雷驗收是當地氣象局，還有節能驗收是當地的墻改辦、規劃局對實際建筑面積及層高的驗收。

1、工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關法律、法規及工程建設規范、標準的規定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容，建設單位已取得 *** 有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質量、消防、規劃、環保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。

2、工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉入生產或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。

3、整改通知書上面要求記錄質量監督站責令整改問題的書面整改記錄，系指工程是否存有不涉及結構安全和主要使用功能的其城鄉規劃編制成果的驗收他一般質量問題，是否已整改完畢。

4、整改完成報告書要求詳細記錄整改完成情況，并由建設方簽字加蓋公章、主監員確認整改完成情況，若在工程驗收過程中，未有整改內容，也需要業主（監理）單位、簽字蓋章確認。

法律依據：《中華人民共和國環境保護法》

第六條 一切單位和個人都有保護環境的義務。

地方各級人民 *** 應當對本行政區域的環境質量負責。

企業事業單位和其城鄉規劃編制成果的驗收他生產經營者應當防止、減少環境污染和生態破壞，對所造成的損害依法承擔責任。

公民應當增強環境保護意識，采取低碳、節儉的生活方式，自覺履行環境保護義務。

第七條 國家支持環境保護科學技術研究、開發和應用，鼓勵環境保護產業發展，促進環境保護信息化建設，提高環境保護科學技術水平。

第八條 各級人民 *** 應當加大保護和改善環境、防治污染和其他公害的財政投入，提高財政資金的使用效益。

第九條 各級人民 *** 應當加強環境保護宣傳和普及工作，鼓勵基層群眾性自治組織、社會組織、環境保護志愿者開展環境保護法律法規和環境保護知識的宣傳，營造保護環境的良好風氣。

教育行政部門、學校應當將環境保護知識納入學校教育內容，培養學生的環境保護意識。

新聞媒體應當開展環境保護法律法規和環境保護知識的宣傳，對環境違法行為進行輿論監督。